Skattefri uthyrning 2026 – Så mycket får du tjäna utan att skatta
Uppdaterad maj 2026 · 7 min läsning
Du får hyra ut din privatbostad och tjäna upp till 40 000 kr per år helt skattefritt — tack vare schablonavdraget. För villa och bostadsrätt finns dessutom ett extra avdrag som ofta gör att den faktiska skattefria gränsen blir mycket högre. Här går vi igenom exakt hur mycket du får tjäna utan att skatta, med exempel för bostadsrätt, villa och hyresrätt.
De tre avdragsreglerna 2026
40 000
Schablonavdrag (kr/år)
Per bostad, oavsett uthyrningstid.
20 %
Extra för villa
20 % av hyresintäkten utöver schablonen (villa/äganderätt).
30 %
Skatt på överskott
Det som blir kvar efter avdragen beskattas som kapitalinkomst.
Hur mycket får man tjäna på uthyrning utan att skatta?
Det korta svaret: minst 40 000 kr per år är alltid skattefritt. Det gäller alla bostadstyper. För villa och bostadsrätt blir den faktiska skattefria gränsen högre eftersom du får dra av ytterligare belopp utöver schablonen.
Den exakta skattefria gränsen beror på bostadstyp:
Bostadstyp
Skattefritt avdrag
Skattefri gräns (årshyra)
Villa / äganderätt
40 000 + 20 % av hyran
50 000 kr
Bostadsrätt
40 000 + avgift × uthyrda månader
40 000 + avgiften
Hyresrätt
40 000 + egen hyra × uthyrda månader
40 000 + din hyra
Tips: Schablonen är per bostad och år — inte per uthyrning. Om du hyr ut samma bostad till olika personer flera gånger samma år delar de på samma 40 000 kr.
Räkneexempel – villa
Du hyr ut din villa under sommaren för 12 000 kr/månad i 4 månader = 48 000 kr i hyresintäkter.
Schablonavdrag: 40 000 kr
20 %-avdrag: 48 000 × 20 % = 9 600 kr
Totalt avdrag: 49 600 kr
Skattepliktig inkomst: 48 000 − 49 600 = 0 kr (avdraget kan inte överstiga intäkten)
Skatt att betala: 0 kr
Höjer du hyran till 60 000 kr/år blir uträkningen:
Schablonavdrag: 40 000 kr
20 %-avdrag: 60 000 × 20 % = 12 000 kr
Totalt avdrag: 52 000 kr
Skattepliktig inkomst: 60 000 − 52 000 = 8 000 kr
Skatt att betala: 8 000 × 30 % = 2 400 kr
Räkneexempel – bostadsrätt
Du har en bostadsrätt med 4 500 kr i månadsavgift och hyr ut den i 6 månader för 14 000 kr/mån = 84 000 kr i hyresintäkter.
Du har en hyresrätt där du själv betalar 8 500 kr/månad i hyra. Du hyr ut den i 5 månader för 11 000 kr/mån = 55 000 kr i hyresintäkter.
Schablonavdrag: 40 000 kr
Egen-hyra-avdrag: 8 500 × 5 = 42 500 kr
Totalt avdrag: 82 500 kr
Skattepliktig inkomst: 55 000 − 82 500 = 0 kr (avdrag kan inte överstiga intäkt)
Skatt att betala: 0 kr
Viktigt: För hyresrätt får du inte dra av mer än vad du faktiskt tjänar på uthyrningen. Avdraget kan göra skatten till 0 — men aldrig till minus. Du kan inte använda underskott från uthyrning för att minska annan inkomstskatt.
Måste man deklarera om hyran är under gränsen?
Är dina hyresintäkter lägre än det totala avdraget behöver du inte deklarera uthyrningen — den skattepliktiga inkomsten blir ju ändå 0 kr. Däremot är det god praxis att spara underlag (hyresavtal, kvitton på avgifter), eftersom Skatteverket kan begära kompletteringar i efterhand.
Tjänar du mer än avdraget deklareras hyresintäkten i bilaga K5 (bostadsrätt) eller K6 (villa/äganderätt) i din inkomstdeklaration.
Vanliga misstag att undvika
Glömma schablonen vid ett rum. Hyr du ut bara ett rum får du fortfarande hela schablonavdraget på 40 000 kr.
Räkna avgift på hela året vid bostadsrätt. Du får bara dra av avgiften för de månader du faktiskt hyrde ut.
Tro att Airbnb beskattas annorlunda. Korttidsuthyrning via Airbnb följer samma regler — så länge det inte räknas som näringsverksamhet.
Sätta hyran för lågt till en närstående. Hyra till familj måste vara marknadsmässig, annars blir det skattetekniska problem.
Räkna ut din skatt på uthyrning
Skriv in hyran och se exakt hur mycket skatt du betalar — eller om du tjänar helt skattefritt.
Du får tjäna upp till 40 000 kr per år utan att skatta på hyran — det är schablonavdraget för uthyrning av privatbostad. För villa/äganderätt får du dessutom dra av 20 % av hyresintäkten utöver schablonen, så den skattefria gränsen blir 50 000 kr (40 000 / 0,80). För bostadsrätt får du dra av månadsavgiften för de uthyrda månaderna.
Schablonavdraget är 40 000 kr per år och gäller all uthyrning av privatbostad — oavsett om du hyr ut hela bostaden eller bara ett rum, och oavsett hur länge du hyr ut. Schablonen är per bostad och per år, inte per uthyrning.
För villa eller äganderätt får du dra av 40 000 kr (schablon) + 20 % av hyresintäkten. Det innebär att om hyresintäkten är 50 000 kr blir avdraget 40 000 + 10 000 = 50 000 kr — och hela hyran blir skattefri. Den brytpunkten ligger alltså på 50 000 kr/år för villa.
För bostadsrätt får du dra av 40 000 kr (schablon) + den månadsavgift du betalar för de uthyrda månaderna. Om månadsavgiften är 4 000 kr och du hyr ut hela året blir det 40 000 + 48 000 = 88 000 kr skattefritt. Hyr du ut i 6 månader blir det 40 000 + 24 000 = 64 000 kr skattefritt.
För hyresrätt får du dra av 40 000 kr (schablon) + den hyra du själv betalar för de uthyrda månaderna. Om du betalar 8 000 kr/månad och hyr ut i 4 månader blir det 40 000 + 32 000 = 72 000 kr skattefritt. Du får dock aldrig dra av mer än vad du tjänar — avdraget kan göra skatten till 0 men inte minus.
Hyresintäkter beskattas som kapitalinkomst med 30 % på den del som överstiger avdragen. Hyr du ut din villa för 60 000 kr/år blir den skattepliktiga delen 60 000 − 40 000 − 12 000 (20 %) = 8 000 kr, och skatten 8 000 × 30 % = 2 400 kr.
Nej, om dina totala hyresintäkter under året understiger schablonavdraget på 40 000 kr (för bostadsrätt: 40 000 + avgiftsavdraget) är den beskattningsbara inkomsten 0 kr och du behöver inte deklarera hyresintäkten. Det är dock god praxis att spara underlag — Skatteverket kan begära kompletteringar.
Ja, så länge du hyr ut din egen privatbostad och inte bedriver näringsverksamhet. Gränsen mot näringsverksamhet går där uthyrningen blir för omfattande — Skatteverket tittar på antal uthyrningstillfällen, hur ofta och vilken service som ingår. Hyr du ut sporadiskt via Airbnb i din egen bostad gäller schablonavdraget 40 000 kr som vanligt.
Ja, men hyran måste vara marknadsmässig. Om du tar ut en betydligt lägre hyra än marknadsvärdet (för t.ex. en vuxen son eller dotter) ser Skatteverket det som dold gåva snarare än uthyrning. Tar du marknadsmässig hyra gäller samma regler som vid uthyrning till okänd hyresgäst.