Hur mycket kan du hyra ut skattefritt?
Räkna ut skatten när du hyr ut ditt hus, din bostadsrätt eller din hyresrätt.
Skattefri hyra per månad
Utan skatt = högsta hyran per månad utan skatt. Din skatt = skatten med hyran du fyllt i.
Så räknade vi
Skatteverkets exempel
| Uthyrning | Överskott | Skatt |
|---|---|---|
| Hus, 60 000 kr i hyra under året | 8 000 kr | 2 400 kr |
| Bostadsrätt, 12 000 kr × 8 mån, avgift 6 500 kr | 3 200 kr | 960 kr |
| Hyresrätt, 25 000 kr × 11 mån, hyra 21 000 kr, två personer | 2 000 kr var | 600 kr var |
Bostadsrätten: även föreningens avgift för andrahandsupplåtelse, 100 kr i månaden, är avdragen. Källa: Skatteverket.
Nästa steg
Hyra eller köpa?Vad lönar sig för dig HushållsbudgetFå ihop ekonomin varje månadSå beskattas uthyrning av bostad
Hyr du ut din bostad drar du först av ett schablonavdrag på 40 000 kr per bostad och år. För hus och ägarlägenhet drar du dessutom av 20 % av hyresintäkten – därför kan du ta in 50 000 kr per år utan skatt. För en bostadsrätt drar du av den del av avgiften som gäller den uthyrda delen och tiden, och för en hyresrätt den hyra du själv betalar för samma del och tid.
Det som blir kvar är ett överskott som du tar upp som kapitalinkomst i punkt 7.3 i deklarationen. Skatten är 30 %. Blir avdragen större än hyran blir skatten noll, men du får inget underskott att dra av. Från 1 juli 2026 räknas hyran vid privatuthyrning inte längre fram ur bostadens marknadsvärde, och det har blivit lättare att få hyresnämndens tillstånd att hyra ut en bostadsrätt.
Vanliga frågor om uthyrning och skatt
Hur mycket kan man hyra ut skattefritt 2026?
Det beror på bostaden. Hus och ägarlägenhet: upp till 50 000 kr per år, eftersom du drar av 40 000 kr plus 20 % av hyran. Bostadsrätt: 40 000 kr plus avgiften för den uthyrda delen och tiden. Hyresrätt: 40 000 kr plus hyran du själv betalar för den uthyrda delen och tiden.
Vad är schablonavdraget vid uthyrning?
40 000 kr per bostad och år. Hyr du ut flera bostäder får du ett schablonavdrag för varje bostad. Är ni flera som äger bostaden eller står på hyresavtalet delar ni på avdraget efter er andel. Du får bara göra avdraget för de månader du har ägt bostaden.
Hur beskattas hyresintäkter?
Det som blir kvar när avdragen är gjorda är ett överskott. Det tas upp som kapitalinkomst i punkt 7.3 i deklarationen och beskattas med 30 %. Blir avdragen större än hyran blir det ingen skatt – men inte heller något underskott att dra av.
Får jag dra av hela bostadsrättsavgiften?
Nej, bara den del av avgiften som avser de dagar du har hyrt ut och den del av bostaden du hyr ut. I Skatteverkets exempel dras även föreningens avgift för andrahandsupplåtelsen av. Samma sak gäller hyran för en hyresrätt.
Vi är två som äger – hur blir det?
Ni delar på hyran, schablonavdraget och de andra avdragen efter er andel. Skatteverkets exempel: två personer hyr ut en hyresrätt för 25 000 kr i månaden i 11 månader med 21 000 kr i egen hyra – överskottet blir 4 000 kr, 2 000 kr var.
Behöver jag tillstånd för att hyra ut min bostadsrätt?
Ja, föreningen ska godkänna uthyrningen. Säger styrelsen nej kan hyresnämnden ge tillstånd om du har skäl, till exempel arbete eller studier på annan ort. Hyr du ut utan tillstånd kan du förlora bostadsrätten. Från 1 juli 2026 vägs tidigare uthyrningar bara in om de har skett i betydande omfattning.
Vad gäller för andrahandsuthyrning av hyresrätt?
Hyresvärden eller hyresnämnden måste godkänna uthyrningen. Hyran du tar ut får inte vara högre än en skälig hyra enligt jordabalken (12 kap. 55 §).
Hur hög hyra får jag ta när jag hyr ut min egen bostad?
Från 1 juli 2026 räknas hyran vid privatuthyrning inte längre fram ur bostadens marknadsvärde och räntan. Hyresnämnden kan bara ändra en hyra som är väsentligt högre än vid andra privatuthyrningar.
Får Skatteverket veta om jag hyr ut via en plattform?
Ja. Plattformsföretag rapporterar uppgifter om uthyrning till Skatteverket, och sedan deklarationen 2025 får många uppgift om sina uthyrningsinkomster i specifikationen till deklarationen.
Källor
- Skatteverket – Hyra ut privatbostad – schablonavdrag, 20 %, avgift och hyra, 30 % skatt, punkt 7.3, räkneexemplen (uppdaterad 31 juli 2026)
- Skatteverket – Skatteverket kontrollerar uthyrning av bostad – plattformsföretagens uppgifter (15 april 2025)
- Sveriges Domstolar – Nya regler för hyra och bostadsrätt sommaren 2026 – hyran vid privatuthyrning, bostadsrättslagen (1 juli 2026)
- Sveriges Domstolar – Hyra ut bostadsrätt i andra hand – föreningens godkännande, hyresnämndens tillstånd
- Sveriges Domstolar – Hyra ut bostad i andra hand – hyresvärdens godkännande, skälig hyra