Lönar det sig att köpa eller hyra?
Jämför totalkostnaden med dina siffror.
Total kostnad år för år
Tusentals kronor, nettokostnad med dina antaganden: allt du betalat minus det du äger eller har sparat vid slutet.
Så räknade vi
Nästa steg
BolånMånadskostnad och amortering HushållsbudgetHar du råd med boendet? VinstskattNär du säljer bostadenSå jämför du att hyra och köpa
Att köpa kostar mer i början – kontantinsats på minst 10 % och för hus och ägarlägenhet lagfart – men du amorterar på lånet och får ränteavdrag. Att hyra binder inga pengar; kontantinsatsen kan i stället växa i ett sparande. Kalkylatorn räknar ut vad varje alternativ kostar totalt efter det antal år du väljer: allt du betalat minus det du äger eller har sparat vid slutet.
Svaret beror mest på hur länge du bor kvar och på antagandena om bostadspriser, hyror och avkastning. Ingen vet hur de blir – prova några olika och se när svaret byter sida.
Vanliga frågor om att hyra eller köpa
Är det billigare att hyra eller köpa?
Det beror på priset, räntan, avgiften, hyran och hur länge du bor kvar – och på hur bostadspriserna och hyrorna utvecklas, vilket ingen vet. Kalkylatorn jämför vad det kostar totalt efter det antal år du väljer, med dina egna antaganden. Prova några olika för prisutveckling och avkastning.
Hur räknar kalkylatorn?
Båda alternativen startar med samma pengar: kontantinsatsen plus lagfart. Vid köp räknas räntor efter ränteavdrag, amortering enligt amorteringskravet och avgift – minus det du äger vid slutet (bostadens värde minus lånet). Vid hyra räknas all hyra minus vad startpengarna har vuxit till om du placerar dem.
Hur stor kontantinsats behövs 2026?
Du får låna högst 90 % av bostadens värde, så kontantinsatsen måste vara minst 10 %.
Hur mycket måste man amortera?
2 % av lånet per år om du lånar mer än 70 % av bostadens värde och 1 % om du lånar mer än 50 %. Lånar du 50 % eller mindre finns inget krav.
Vad är ränteavdraget?
Du får en skattereduktion på 30 % av räntan upp till 100 000 kr per år och person och 21 % på räntan över det.
Vad kostar lagfarten?
När du köper ett hus eller en ägarlägenhet betalar du stämpelskatt på 1,5 % av köpeskillingen eller taxeringsvärdet (det högsta) plus 825 kr. Tar du nya pantbrev är stämpelskatten 2 % av beloppet plus 375 kr. För en bostadsrätt betalar du ingen lagfart.
Vad ingår inte?
Underhåll, pantbrev, mäklararvode, vinstskatt när du säljer och skatt på det placerade kapitalet. Skillnaden i månadskostnad mellan alternativen placeras inte heller. Prisutveckling, hyresökning och avkastning är antaganden, inga prognoser.
Källor
- Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter – bolånetak 90 %, amorteringskrav
- Finansinspektionen – beslutspromemoria FFFS 2026 – amorteringskravet
- Skatteverket – Avdrag för ränteutgifter – 30 % upp till 100 000 kr, 21 % över
- SCB – Finansmarknadsstatistik – snittränta för nya bolån augusti 2026: 2,78 %
- Lantmäteriet – Stämpelskatt och avgifter – lagfart 1,5 % + 825 kr, pantbrev 2 % + 375 kr