Vad kostar bolånet per månad?

Lägg ihop räntan och amorteringen. Räntan per månad är lånet gånger räntan delat med 12, och amorteringen är lånet gånger amorteringskravet delat med 12. Ett lån på 3 000 000 kr med 3 % ränta och 2 % amortering kostar 7 500 + 5 000 = 12 500 kr i månaden. Ränteavdraget sänker kostnaden med 2 250 kr i månaden. Avgift till föreningen, drift och försäkring tillkommer.

Amorteringen är en procent av lånet per år: 2 % om lånet är mer än 70 % av bostadens värde och 1 % om det är mer än 50 %. Lånar du 2 000 000 kr till en bostad värd 2 500 000 kr är belåningsgraden 80 %. Då ska du amortera minst 40 000 kr om året, alltså 3 333 kr i månaden. Under 50 % finns inget krav.

Multiplicera lånet med räntan och dela med 12. Med 2 000 000 kr i lån och snitträntan för nya bolån, 2,78 %, blir räntan 55 600 kr om året eller 4 633 kr i månaden. Efter ränteavdraget på 30 % blir det 3 243 kr. Räntan sjunker i takt med att du amorterar.

Sedan 1 april 2026 står amorteringskravet i lagen om begränsning av bostadskrediter. Är belåningsgraden över 70 % ska du amortera minst 2 % av lånet per år, och över 50 % minst 1 %. Procenten räknas på det högsta lånebeloppet efter den senaste värderingen och belåningsgraden på bostadens värde när du köpte den. Banken får värdera om bostaden tidigast efter fem år. Banken kan medge uppehåll om det finns särskilda skäl, och för en nyproducerad bostad i högst fem år. Lån som togs före 1 juni 2016 omfattas inte.

Inte för nya lån. Tidigare fick den som lånade mer än 4,5 gånger hushållets årsinkomst före skatt amortera upp till 3 % per år. Kravet togs bort 1 april 2026, men på lån som redan omfattades av det upphör det inte automatiskt – du behöver be banken ändra villkoren. Under Fler val i kalkylatorn ser du hur mycket det sänker amorteringen.

Du får en skattereduktion på 30 % av räntan upp till 100 000 kr om året och 21 % på det som är över. Gränsen gäller per person. Betalar du 150 000 kr i ränta och står ensam på lånet blir avdraget 40 500 kr. Är ni två som delar lika får ni 45 000 kr tillsammans. Avdraget kan inte bli större än den skatt du betalar.

Enligt SCB:s finansmarknadsstatistik var snitträntan för hushållens nya bolån 2,78 % i augusti 2026. Rörlig ränta var i snitt 2,73 %, bunden 1–5 år 3,18 % och bunden över 5 år 3,34 %. Din ränta beror bland annat på bank och bindningstid.

Minst 10 % av bostadens pris, eftersom du får låna högst 90 % sedan 1 april 2026 (tidigare 85 %). Köper du en bostad för 3 000 000 kr behöver du alltså minst 300 000 kr. Utökar du ett lån senare får det bli högst 80 % av bostadens värde.